| 标准编号 | GB/T 18508-2014 (GB/T18508-2014) | | 中文名称 | 城镇土地估价规程 | | 英文名称 | Regulations for valuation on urban land | | 行业 | 国家标准 (推荐) | | 中标分类 | P13 | | 国际标准分类 | 93.020 | | 字数估计 | 108,138 | | 发布日期 | 7/24/2014 | | 实施日期 | 12/1/2014 | | 旧标准 (被替代) | GB/T 18508-2001 | | 引用标准 | GB/T 18507; GB/T 21010-2007; TD/T 1001-2012; TD/T 1009-2007 | | 标准依据 | 国家标准公告2014年第19号 | | 发布机构 | 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会 | | 范围 | 本标准规定了我国城镇土地估价的术语和定义、总则、价格影响因素、主要估价方法、基准地价评估、宗地地价评估程序、不同用途土地价格评估、不同权利状态下土地价格评估。本标准适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。农村建设用地地价评估可参照本标准执行。 | GB/T 18508-2014
Regulations for valuation on urban land
ICS 93.020
P13
中华人民共和国国家标准
代替GB/T 18508-2001
城镇土地估价规程
2014-07-24发布
2014-12-01实施
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
中国国家标准化管理委员会发布
目次
前言 Ⅰ
引言 Ⅱ
1 范围 1
2 规范性引用文件 1
3 术语和定义 1
4 总则 3
5 价格影响因素 5
6 主要估价方法 5
7 基准地价评估 17
8 宗地地价评估程序 36
9 不同用途土地价格评估 37
10 不同权利状态下土地价格评估 42
附录A(规范性附录) 收益还原法原理及其公式 46
附录B(规范性附录) 基准地价评估工作用表 48
附录C(规范性附录) 基准地价成果图示 79
附录D(规范性附录) 现场勘查用表 83
附录E(规范性附录) 土地估价报告及技术报告(评估工作底稿)规范格式 86
前言
本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。
本标准代替GB/T 18508-2001《城镇土地估价规程》。与GB/T 18508-2001相比,主要修改内容
如下:
---修改了与现行法律、法规不衔接的相关表述,将对集体土地所有权的永久性取得改称为“征
收”。
---增加了“术语和定义”一章。
---将“估价原则”纳入第4章;将“价格影响因素”单独列为第5章;将基准地价系数修正法、路线
价法的应用移入“主要估价方法”章节。
---主要估价方法:在期日修正中,增加了地价指数的使用要求;收益还原法中,修改了房地出租情
况下,费用中应考虑的部分因素,求取房屋现值时,修改了与《中华人民共和国物权法》相关要
求不衔接的表述,为体现对房屋所有权的保护,当剩余土地使用权年期短于房屋经济寿命时,
要求“合理估算房屋余值”;剩余法中,按现有不动产中土地价格评估和待开发土地价格评估两
种类型分别规定;成本逼近法中,修改了土地取得费、开发费、土地增值和价格修正中的表述;
增加了“公示地价系数修正法”,并将基准地价系数修正法、标定地价系数修正法纳入其中,修
改了基准地价系数修正法的适用范围,增加了路线价与基准地价同时存在时的适用原则。
---基准地价评估:修改了关于基准地价更新的具体要求。
---宗地地价评估程序:修改了评估程序中的部分表述。
---不同用途土地价格评估:增加了公共管理与公共服务和交通运输用地的价格评估要点,删除了
关于综合用地评估的内容。
---不同权利状态下土地价格评估:修改了评估中不同权利类型的归类表述方法。
---附录:增加了现场勘查用表的参考格式。
本标准由国土资源部提出。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。
本标准起草单位:国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院。
本标准主要起草人员:胡存智、周建春、廖永林、鹿心社、吴海洋、关文荣、钱海滨、岳晓武、高向军、赵
松、刘彦、冯长春、洪亚敏、朱道林、杨国诚、束克欣、张瑜、白龙吉、周维纾、吕萍、邬羽光、林增杰、阎旭东、
曹乾松、田彦军。
本标准所代替标准的历次版本发布情况为:
---GB/T 18508-2001。
引 言
随着社会经济日益发展,土地市场、地价管理和地价评估技术出现了新的变化和需求。《中华人民
共和国物权法》的出台,加强了对不动产权利的保护,间接影响着市场与价格的形成机制;党的“十八大”
以来,土地管理制度改革进一步明确了方向和要求。为与现行法律法规相衔接,规范和指导城镇土地价
格评估专业技术,科学揭示土地权益价值,促进土地市场的培育与建设,对GB/T 18508-2001进行修
订,形成本标准。
城镇土地估价规程
1 范围
本标准规定了我国城镇土地估价的术语和定义、总则、价格影响因素、主要估价方法、基准地价评
估、宗地地价评估程序、不同用途土地价格评估、不同权利状态下土地价格评估。
本标准适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。
农村建设用地地价评估可参照本标准执行。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文
件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T 18507 城镇土地分等定级规程
GB/T 19231 土地基本术语
GB/T 21010-2007 土地利用现状分类
TD/T 1001-2012 地籍调查规程
TD/T 1009-2007 城市地价动态监测技术规范
3 术语和定义
GB/T 19231界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
地价 landprice
在市场条件下形成的土地权利价格,包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和在特定市场条
件下形成的市场关联各方可接受的价格。
无特殊说明下,指公开市场条件下形成的,一定年期建设用地使用权的权利价格,其空间内涵包括
地表及地上、地下的一定范围,也可依据权属划分,单独界定为地下空间使用权或空中使用权价格。
3.2
公示地价 publishedpriceofland
以维护经济和市场的平稳健康发展为目标,遵循公开市场价值标准评估,并经政府确认、公布实施
的地价。包括基准地价、标定地价、课税地价等。
3.3
基准......
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