| 标准编号 | GB/T 28406-2012 (GB/T28406-2012) | | 中文名称 | 农用地估价规程 | | 英文名称 | Regulations for valuation on agriculture land | | 行业 | 国家标准 (推荐) | | 中标分类 | A76 | | 国际标准分类 | 07.040 | | 字数估计 | 63,663 | | 引用标准 | GB/T 19231-2003; GB/T 21010-2007; GB/T 28405; GB/T 28407 | | 标准依据 | 国家标准公告2012年第13号 | | 发布机构 | 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会 | | 范围 | 本标准规定了我国农用地估价工作的总则、估价方法、宗地估价方法以及基准地价评估方法。本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。 | GB/T 28406-2012
Regulations for valuation on agriculture land
ICS 07.040
A76
中华人民共和国国家标准
农 用 地 估 价 规 程
2012-06-29发布
2012-10-01实施
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
中国国家标准化管理委员会发布
目次
前言 Ⅲ
引言 Ⅳ
1 范围 1
2 规范性引用文件 1
3 术语和定义 1
4 总则 2
4.1 农用地估价基本原则 2
4.2 农用地价格影响因素 3
4.3 农用地估价成果 3
5 农用地估价方法 3
5.1 收益还原法 3
5.2 市场比较法 5
5.3 成本逼近法 9
5.4 剩余法 11
5.5 评分估价法 12
5.6 基准地价修正法 13
6 农用地宗地估价 14
6.1 估价程序 14
6.2 明确估价基本事项 15
6.3 拟订估价作业计划 15
6.4 估价资料收集与整理 15
6.5 实地查勘待估农用地 16
6.6 选定估价方法,试算宗地价格 17
6.7 确定估价结果 17
6.8 撰写估价报告 17
6.9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 17
7 不同利用类型的农用地宗地估价 17
7.1 耕地地价的评估 17
7.2 园地地价的评估 18
7.3 林地地价的评估 18
7.4 草地地价的评估 19
7.5 未利用地价格的评估 19
8 不同估价目的的农用地估价 20
8.1 承包农用地价格评估 20
8.2 转包农用地价格评估 20
8.3 农用地租金评估 20
8.4 荒地拍卖底价评估 20
8.5 荒地抵押价格评估 20
9 农用地基准地价评估 21
9.1 评估对象 21
9.2 技术路线 21
9.3 工作程序 21
9.4 准备工作 21
9.5 农用地基准地价内涵界定 21
9.6 样点地价平均法 22
9.7 定级指数模型法 25
9.8 基准地块评估法 27
9.9 基准地价的确定 28
9.10 基准地价修正系数表的编制 29
9.11 成果整理 30
9.12 农用地基准地价更新 31
9.13 成果验收 32
附录A(规范性附录) 农用地价格影响因素表 34
附录B(规范性附录) 农用地估价工作附表 36
附录C(规范性附录) 农用地估价报告规范格式 47
参考文献 59
前言
本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。
本标准由中华人民共和国国土资源部提出。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。
本标准起草单位:国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大
学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部土地整治中心。
本标准主要起草人:胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、王军、吴海洋、周建春、关文荣、郧文聚、刘彦、
杨丽平、吕萍。
引 言
为全面掌握我国农用地资产状况,科学管理和合理有效地利用农用地,规范农用地估价行为,统一
估价程序和方法,保证农用地估价结果客观、公正、科学、合理,根据《中华人民共和国土地管理法》等法
律、法规,结合我国国情,制定本标准。
农 用 地 估 价 规 程
1 范围
本标准规定了我国农用地估价工作的总则、估价方法、宗地估价方法以及基准地价评估方法。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文
件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T 19231-2003 土地基本术语
GB/T 21010-2007 土地利用现状分类
GB/T 28405 农用地定级规程
GB/T 28407 农用地质量分等规程
3 术语和定义
GB/T 19231-2003、GB/T 21010-2007、GB/T 28405、GB/T 28407界定的以及下列术语和定义
适用于本文件。
3.1
农用地 agricultureland
直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
3.2
后备土地资源 reservedlandresource
目前尚未利用的各种荒芜、贫瘠和废弃、闲置,经过改造、加工、复垦、建设后可以利用为农用地的
土地。
3.3
均质地域 homogeneousterrain
农用......
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